תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית מספר 38, היא תוכנית אשר מיועדת לעודד יזמים ודיירים לחזק את המבנים הקיימים בפני רעידות אדמה. תכנית תמ"א 38 מעודדת יזמים ודיירים לפעול לחיזוק המבנים המשותפים בכך שהיא מעניקה זכויות בנייה מוגדלות ומקצרת בצורה משמעותית את הבירוקרטיה מול הרשות המקומית.
משרד עו"ד ירון חליוה עוסק בליווי דיירים ויזמים בעסקאות תמ"א 38 (תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 או תמ"א 38/3) בפריסה ארצית. הידע שישי למשרדנו בעסקאות תמ"א 38, התחדשות עירונית או פינוי-בינוי מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך מול הצד השני בעסקה בהצלחה יתרה. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 02-595-9000 ונשמח לעמוד לרשותך.

מהם התנאים הבסיסיים לביצוע עסקת תמ"א 38?
כאמור, תכנית תמ"א 38 מיועדת לחיזוק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה, לכן היא מתאימה במקרים הבאים:
תכנית תמ"א 38 ניתנת ליישום על בניינים ישנים אשר הוקמו לפני 1.1.1980.
תכנית תמ"א 38 מיועדת ליישום על בניינים שעברו בדיקה הנדסית מקיפה והתגלו כאינם עמידים בפני רעידות אדמה.
על פי תוכנית תמ"א 38, הדיירים בבניין יוכלו ליהנות מזכויות בנייה נוספות אשר לרוב יבואו לידי ביטוי בתוספת של ממ"ד, מרפסת, מעלית וחנייה. במקביל, היזמים יוכלו להשתמש בזכויות הבנייה הנוספות להוספת קומות ודירות חדשות אותן הם יוכלו למכור בשוק החופשי ובצורה זו לממן ולהרוויח על הפרויקט שמבוצע על ידם.
בנוסף, תכנית תמ"א 38 קובעת בצורה חד משמעית כי היזם מקבל על עצמו את כל ההוצאות הכרוכות בפרויקט שמבוצע – כך שהדיירים, לא נדרשים להוציא שקל אחד על תכנון, ייעוץ משפטי, מיסוי וכמובן, תהליך הבניה בפועל.